Nebankovní americké hypotéky

06-05-2024

Americká hypotéka je - jednoduše řečeno - půjčka na cokoliv se zástavou nemovitosti. Pokud má člověk ve svém vlastnictví byt, dům, chatu či pozemek, který může dát do zástavy, je pro něj tato půjčka prostředek, jak si velmi rychle a jednouše obstarat peníze, které může využít pro jakýkoliv účel.

Jak je tomu ale v případě, pokud měl žadate v předchozích letech problémy se splácením půjček, úvěrů či jiných finančních závazků a má zápis v některém z registrů dlužníků? Nabízí někdo na našem finančním trhu - americkou hypotéku bez registru?

Americké hypotéky poskytují i banky, nicméně ty si tradičně své klienty prověřují a vedle kontroly příjmů také nahlížejí do registrů dlužníků. Abychom našli americkou hypotéku, u níž registry prověřovány nejsou, budeme se muset vydat do nebankovní oblasti finančího trhu.

Bez příjmu a registru

Nebankovní společnosti jsou v otázce prověřování příjmů a registrů daleko tolerantnější než banky a u amerických hypoték to platí dvojnásob. Zástava nemovitosti je pro mnohé nebankovní společnosti dostatečnou zárukou za půjčku a nekladou si takové požadavky na bonitu nebo platební historii svých klientů. Získat americkou hypotéku bez registru tak v dnešní době nepředstavuje velký problém.

Parametry půjčky

Parametry amerických hypoték bez registru jsou podobné, jako je tomu u normálních nebankovních amerických hypoték. Oproti zástavě nemovitosti lze získat částky od přibližně 50.000 nebo 100.000 až do milónů. Doba splatnosti bývá až 10, 15 nebo 20 let. Zastavovaná nemovitost by měla být v osobním vlastnictví dlužníka, ale někdy ani toto není vyžadováno a je možno ručit nemovitostí třetí osoby - například příbuzného nebo známého. Zástavou může být například byt, rodinný dům, pozemek, komerční objekt a v některých případech dokonce družstevní byt.

Na co si dávat pozor

S Americkou hypotékou bez registrů je možné získat poměrně snadno velkou sumu peněz za poměrně solidní úrok. Měli bychom ale mít na paměti, že v případě jakýchkoliv problémů se splácením této půjčky můžeme velmi snadno o zastavovanou nemovitost přijít. Je pro to nutné si vše předem důkladně promyslet a zvážit, včetně všech výhod a nevýhod americké nebankovní hypotéky. A určitě je potřeba si pečlivě prostudovat smlouvu o půjčce a obchodní podmínky poskytovatele americké hypotéky.

Jakou nemovitost je možné dát do zástavy?

• Vlastní byt či dům
• Družstevní byt (u některýc společností)
• Rekreační nemovitost
• Pozemky
• Ve speciálních případech i nemovitost ve vlastnictví třetí osoby

Obecně platí, že na nemovistosti nesmí váznout zástavní právo třetí osoby, překážkou ale nemusí být zástava ve prospěch úvěru ze stavebního spoření. Teoreticky se může zastavovaná nemovisot nacházet kdekoli na území členských států Evropské unie nebo jiných států tvořících Evropský hospodářský prostor, záleží však na konkrétních podmínkách poskytovatele americké hypotéky